一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2023年校内第一批）
二、采购编号：F2023004
三、采购人：苏州大学8188www威尼斯(中国)维基百科
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021
联系人：苏老师 电话：0512-67169460
电子邮箱：suli@suda.edu.cn
具体联系人：刘老师 电话：18551277713
电子邮箱：shliu@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1．本项目拟将以下房产出租（经营业态为咖啡吧），房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），具体信息详见下表：
房屋名称 | 具体位置 | 不动产证 | 面积 （m2） | 基准年租金 （万元/年） |
天赐庄校区17-18号门面 | 天赐庄校区东21学生宿舍楼下 | 有 | 87.65 | 14.2 |
2．租赁期限：自合同签订之日起三年。
每年度结束后学校将对中标单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其服务资格；如不符合采购文件、学校管理规定或中标单位在投标时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
3．房屋以实际现状出租，投标单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的投标单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：刘老师;联系电话：18551277713。
（二）经营要求
1．中标单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
3．经营时间：原则上在学校规定的时段（7:00—22:30）经营，若需调整，需经学校批准。
4．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值或预付费卡。经营价格不得高于投标时承诺价格，若师生对价格存在疑义，一经查实，学校将视情节轻重对中标单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
5．业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。
6．经营场所的水、电、网络费、校园一卡通刷卡机等由中标单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由中标单位负责。
7．中标单位所销售的商品或提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。
8．中标单位必须直接经营，不得转租、转包或分包。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
9．中标单位工作人员的住宿、车辆进出等问题由中标单位自行解决，所产生的一切费用由中标单位自行承担。
10．中标单位在合同签订之前一周内须按要求缴纳一个月租金作为履约保证金。
如中标单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。
中标单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
11．中标单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。
12．中标单位在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其中标资格，另行确定中标单位。
13．协议期满一周内，中标单位需办完退租手续，结清所有费用。
14．协议主要条款见附件1。
（三）其他要求
1．本次招标采用综合评分法，投标报价不作为中标的唯一条件。对落标的投标单位，招标人不作落标解释。
2．投标单位自行承担所有与参加投标有关的费用，无论中标与否，招标人均无义务和责任承担这些费用，投标文件均不退回。
3．本校在职教职工，不得以任何形式参与投标；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与投标。
五、投标单位资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度；
（三）具有所投业态相关经营资质（其中自然人投标提供具有从事所投业态能力的证明材料）；
（四）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
（五）本项目不接受联合体投标，不得转包或分包。
六、评分办法及标准
（一）评分办法
1．本项目采用综合评分法，满分100分。
2．价格分与技术分之和即为投标单位的最后得分，得分最高者为中标单位。
3．综合得分低于60分的投标单位，不得中标。
（二）评分标准
本次招标采用综合评分法，总分为100分。
1．价格分（10分）
（1）投标单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效投标。
（2）投标单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：
①评分基准价：满足招标公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分10分。
②其他投标单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×10分。
2．技术分（90分）
综合实力 （40分） | 根据投标单位或代理品牌提供的经营实力证明材料进行综合评定（25分），主要考察以下三方面： （1）业内知名度（15分）； （2）店铺数量（5分）； （3）经营特色（5分）。 |
根据投标单位2020年以来在企业信用、食品安全等方面获得的荣誉或证书综合评定。（10分） | |
根据投标单位缴纳税收、社会保险等情况综合评定。（5分） | |
企业业绩 （10分） | 根据2020年以来类似项目业绩进行评定，以招租业态的租赁合同（咖啡吧类）为准。每提供一份合同得2分，满分10分。（10分） |
经营方案 （25分） | 根据各投标单位提供的管理制度（5分）、安全卫生措施（5分）、投诉处理方案（5分）、临期或到期商品处理方案（5分）、应急预案处理（5分）等综合评定。（25分） |
服务承诺 （15分） | 根据投标单位响应学校服务要求的情况进行综合评定。（5分） |
根据投标单位为学生提供的、经评标委员会认可的增值服务方案进行综合评定。（5分） | |
根据投标单位提供的装修方案进行综合评定。（5分） |
七、投标文件的组成
投标文件一般由下列材料组成（部分格式详见附件2、3，所有材料须加盖投标单位公章并按序装订成册）：
（一）投标文件一
1．投标函（原件）。
2．投标报价表（原件）。
（二）投标文件二（文件中不得出现租金报价，否则作废标处理。）
1．目录（投标资料与页码对照表，原件）。
2．投标基本情况（原件）。
3．投标单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。
4．资格证明材料
（1）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证（复印件）。
（2）法定代表人或者个体工商户经营者、自然人直接投标的，须提供其身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）。否则，还须提供法定代表人授权书（原件）及法人授权代表的身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）、投标单位为授权代表缴纳社保的证明（复印件）。
5．综合实力。
6．企业业绩。
7．经营方案。
8．销售清单。
9．服务承诺。
10．近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属投标的承诺函（原件）。
11．投标单位认为应该提供的其他材料。
特别说明：
1.“投标文件一”和“投标文件二”应分别装订和密封，并加盖投标单位公章。
2.“投标文件一”正本一份，副本一份；“投标文件二”正本一份，副本五份。如副本与正本有出入，以正本为准。
八、招标文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件4），售后不退。
九、报名：投标单位在报名前，须认真阅读本招标公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2023年3月20日12：00前将报名函（格式见附件5）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、投标文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1． 时间：2023年3月28日9：00前寄达；
2． 收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2023年3月28日8：30～9：00
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交投标文件截止时间：2023年3月28日9：00。
十二、开标时间：2023年3月28日9：00。
